Overdrachtsbelasting voor woningen in Valencia daalt in 2026 🏡💰

Goed nieuws voor iedereen die overweegt een woning te kopen in de regio Valencia. Vanaf 1 juni 2026 wordt het kopen van een bestaande woning iets voordeliger dankzij een verlaging van de overdrachtsbelasting (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Het algemene tarief daalt van 10% naar 9%, een maatregel die deel uitmaakt van Wet 5/2025 en bedoeld is om het kopen van een woning toegankelijker te maken en de vastgoedmarkt te stimuleren.

Voor veel kopers, en vooral voor internationale kopers die op zoek zijn naar een woning aan de Costa Blanca 🌴, kan deze verandering een aanzienlijke besparing opleveren bij de aankoop van een woning.

Wanneer je een bestaande woning in Spanje koopt, moet de koper de overdrachtsbelasting betalen. Deze belasting wordt berekend als een percentage van de aankoopprijs van de woning. Voor nieuwbouwwoningen geldt deze belasting niet, omdat daar btw (IVA) wordt betaald in plaats van ITP. Dit verschil is iets waar veel buitenlandse kopers pas tijdens het aankoopproces achter komen.

Tot nu toe bedroeg het algemene tarief van de overdrachtsbelasting in de regio Valencia 10% van de aankoopprijs van de woning. Vanaf juni 2026 wordt dit tarief verlaagd naar 9% voor woningen met een waarde tot één miljoen euro 💶. Hierdoor zullen kopers binnen deze prijsklasse minder belasting betalen bij de aankoop van hun woning.

Om het effect beter te begrijpen, kunnen we kijken naar een woning met een prijs van €250.000. Volgens de huidige regels zou de koper €25.000 aan overdrachtsbelasting betalen. Met het nieuwe tarief van 9% daalt dit bedrag naar €22.500, wat neerkomt op een besparing van ongeveer €2.500 💡. Bij duurdere woningen kan de besparing uiteraard nog groter zijn.

Voor woningen die als luxe vastgoed worden beschouwd, blijft een hoger belastingtarief gelden. Woningen met een waarde boven €1.000.000 worden nog steeds belast met een tarief van 11%. De verlaging van de belasting is dus vooral bedoeld om het middensegment van de woningmarkt aantrekkelijker te maken.

Naast deze wijziging wordt ook een andere belasting die verband houdt met vastgoedtransacties licht verlaagd. Het gaat om de AJD-belasting (Actos Jurídicos Documentados), een soort zegelrecht dat vaak van toepassing is bij hypotheekakten en bepaalde notariële documenten. Dit tarief daalt van 1,5% naar 1,4% 📄. Hoewel dit een kleine verlaging lijkt, kan het bij grotere transacties toch een merkbaar verschil maken.

De regio Valencia blijft daarnaast ook verlaagde belastingtarieven aanbieden voor bepaalde groepen kopers. Jongeren, grote gezinnen, eenoudergezinnen en kopers met een handicap kunnen in sommige gevallen profiteren van lagere tarieven van 4% of 8%, afhankelijk van hun situatie en de voorwaarden.

De timing van een aankoop kan belangrijk zijn. Het nieuwe tarief van 9% geldt alleen voor transacties die worden afgerond vanaf 1 juni 2026, terwijl aankopen die vóór die datum worden voltooid nog onder het huidige tarief van 10% vallen 📅. Voor kopers die hun aankoop plannen kan dit dus een factor zijn om rekening mee te houden.

Deze belastingverlaging maakt deel uit van een bredere strategie om de regio Valencia nog aantrekkelijker te maken voor vastgoedkopers. Door de lagere aankoopkosten kan de vastgoedmarkt verder groeien en blijft de regio, en vooral de Costa Blanca, een van de meest populaire bestemmingen in Europa voor mensen die een tweede woning willen kopen of zich permanent willen vestigen ☀️🌍.

💚 Overweeg je een woning te kopen in de regio Valencia of aan de Costa Blanca? Dan kan deze belastingverlaging helpen om de totale aankoopkosten te verlagen.

Bij Casas Connect helpen we internationale kopers bij het vinden van de juiste woning en begeleiden we hen tijdens het volledige aankoopproces 🤝.

🌐 Ontdek onze woningen op

www.casas-connect.es